不動産

買うときの費用は一度きりですが、保有税は持っている限り毎年出ていきます。 5年、10年と持つ前提なら、初期費用より効いてくることもあります。前回までと同じモデル——日本の1億円のマンションと韓国の10...

シリーズ最終回です。買うとき、持っている間、貸すときを見てきました。最後は売るときです。そして日本と韓国は、ここでも逆方向を向いています。日本は「長く持てば安くなる」、韓国は「短く売ると極端に高い」。...

ここまでは出ていくお金の話でした。今回は入ってくるお金です。そして、このシリーズで一番大きな違いが出るのがここです。日本で不動産を買えば、貸せば毎月家賃が入ります。当たり前のことに思えます。ところが韓...

不動産を買うとき、実際に出ていくお金は物件価格だけではありません。税金、仲介手数料、登記の費用が上に乗ります。この上乗せ分が、日本と韓国ではかなり違います。この記事では、前回で決めた共通モデル——日本...

韓国で不動産を持っている人が日本の物件を見始めたとき、あるいはその逆のとき、最初に戸惑うのは価格ではありません。制度の作りがそもそも違うことです。同じ「不動産を買う」でも、買った瞬間に払う費用も、持っ...

「外国人の入居希望者が増えたが、英語対応が必要なのか分からない」という相談は、管理会社・オーナーの双方から出てきます。結論から言うと、全工程を多言語化する必要はありません。 必要なのは「どの工程で言語...

外国人の入居申込を受けたとき、「日本人と同じ書類でいいのか」「在留カードは何を見ればいいのか」で手が止まることがあります。書類そのものは、実はそれほど変わりません。変わるのは「その人が今どの立場で日本...

2023年施行の空家法改正で新設された「管理不全空家等」制度と、固定資産税の住宅用地特例が外れる仕組みを解説。「6倍」の正確な意味とオーナーが取るべき対策をまとめます。

外国人入居者の家賃滞納は保証限度額の範囲内なら家賃を全額カバー可能。滞納率の実態と、オーナーが取るべき3つの対策を解説します。