「空室が続いていてなかなか埋まらない」「同じ物件なのに、他のオーナーさんより空室期間が長い」——そんなお悩みをお持ちの賃貸オーナーのみなさまへ。
空室対策の選択肢として、近年注目を集めているのが外国人入居者の受け入れです。
「トラブルが心配」「言葉の壁が不安」と感じるオーナーも多いかと思いますが、正しく準備をすれば、外国人入居者の受け入れは賃貸経営を安定させる有力な手段になります。
この記事では、外国人入居の当事者経験と、人事実務で多文化対応に関わってきた立場から、外国人入居者受け入れの3大メリットと、事前に押さえておきたい準備事項をお伝えします。
外国人入居者の需要が高まっている背景
日本に暮らす在留外国人の数は、近年増加傾向にあります。技能実習・育成就労・特定技能・留学などのビザで来日する外国人の多くは、日本国内で賃貸住宅を探す必要があります。
一方で、外国人入居を敬遠する大家さんは依然として多く、外国人が住める物件は需要に対して供給が追いついていない状態が続いています。つまり、オーナー側が外国人入居に対応するだけで、他の物件との差別化ができる状況です。
また、政府の住宅セーフティネット施策として、外国人を含む住宅確保要配慮者の入居受け入れを支援する取り組みも広がっています。
外国人入居者受け入れの3大メリット
メリット① 空室リスクの大幅な低減
外国人入居者の受け入れを表明するだけで、これまでアクセスできなかった入居者層にリーチできます。
特に、企業が雇用した外国人スタッフの住居を手配するケース（社宅・寮的な活用）では、1室だけでなく複数室を一括で借り上げてもらえる可能性もあります。
外国人に特化した不動産会社・支援団体と提携することで、安定した入居者の紹介ルートを確保することができます。
メリット② 長期入居につながりやすい
外国人入居者は、一度住み慣れた物件から引っ越しをしたがらない傾向があります。特に、外国人が住みやすい環境（多言語対応・外国人に理解のある大家さん）だと評価されると、数年単位での長期入居になることが多いです。
長期入居は、原状回復費用や募集コストの節約につながり、賃貸経営の収益性を高めます。
メリット③ 将来の外国人富裕層・専門職需要への布石
高度専門職・経営管理ビザなど、収入水準の高い外国人の日本移住が増えています。また、グローバル企業の日本進出に伴い、日本に赴任する外国人ビジネスパーソン向けの住居需要も高まっています。
今から外国人入居に対応した物件づくり・管理体制を整えておくことで、こうした富裕層・専門職層の需要をいち早く取り込めます。
受け入れ前に確認・準備すること
外国人入居者を受け入れる前に、以下の点を確認・準備しておきましょう。
① 保証会社の確認
外国人入居者に対応した保証会社を使うことが重要です。日本人と同じ保証会社では審査が通らないケースがあるため、仲介会社に外国人対応保証会社との提携を確認してください。
② 契約書・重要事項説明書の多言語対応（検討）
法律上の義務ではありませんが、入居者が理解できる言語で要点を説明することで、トラブルリスクを大幅に減らすことができます。多言語対応の仲介会社・管理会社を活用するのが現実的です。
③ ゴミ出しルール・生活ルールの周知
外国人トラブルの多くは「知らなかった」から発生します。ゴミの分別ルール・騒音・来客に関するルールを、イラストや多言語で掲示することで防止できます。
④ 管理会社との役割分担の明確化
外国人入居者対応に不安がある場合は、管理会社に緊急連絡・トラブル対応・更新手続きを一任するのが安心です。外国人対応実績のある管理会社を選ぶことをおすすめします。
外国人入居者のよくある懸念とその実態
「ゴミの分別が守れないのでは？」
ゴミ出しルールの周知が不十分な場合に起こりやすいです。入居時にイラスト付きの説明文を渡すだけで、ほとんどのケースで改善されます。
「家賃の滞納が心配」
外国人入居者の家賃滞納リスクは、日本人入居者と大きな差はないとされています。保証会社をしっかり利用することで、滞納時のリスクは最小化できます。
「夜逃げされるのでは？」
在留資格の更新・変更に伴い、引っ越しが必要になるケースはあります。ただし、これは事前に分かることが多く、退去予告のルールを契約書に明記しておくことで対応できます。
よくある質問
Q. 外国人入居者を受け入れると、家賃を下げないといけませんか？
基本的に家賃を下げる必要はありません。外国人対応を打ち出すことで、むしろ入居希望者が増え、家賃の維持・値上げにつながるケースもあります。
Q. どうやって外国人入居者を探せばいいですか？
外国人向け賃貸を専門とする仲介会社・ポータルサイト（多言語対応の物件情報サイト等）に物件を掲載するのが有効です。また、外国人を雇用する企業・人材派遣会社・監理団体などと直接提携する方法もあります。
Q. 外国人入居者が退去した後の原状回復は通常と変わりますか？
基本的な原状回復のルールは同じです。入居時に現状確認書（チェックリスト）を作成しておくことで、退去時のトラブルを最小化できます。
Q. 管理が不安なので、まず1室だけ試してみることはできますか？
もちろん可能です。1室から始めて、問題なければ他の部屋にも受け入れを広げるアプローチが、リスクを抑えながら経験を積む方法としておすすめです。
まとめ
外国人入居者受け入れの3大メリットをまとめます。
- 空室リスクの低減：これまでリーチできなかった入居者層へのアクセス
- 長期入居につながりやすい：住み慣れた環境を好む傾向あり
- 将来の専門職・富裕層需要への布石：グローバル人材の日本移住増加
「準備なし」で受け入れるのではなく、保証会社・生活ルール周知・管理体制を整えることで、外国人入居者受け入れは賃貸経営の強みに変わります。
ご不明な点・具体的な相談は、お気軽にLINEよりお問い合わせください。
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